【精准普法】无权处分下的善意取得

你好,去年我从一个女士手里买了一套房子,且已经过户到了我的名下,现在这个女士她爸出来说房子是他的。说当初是这名女士为了她孩子上学方便,让其父亲把自己的房子过户到了她的名下。她爸现在想要回房子,而她已经把我给她的购房款花完了,我该怎么办才能保住这个房子?

根据你的描述,这名女士构成了无权处分。就是她将本属于她父亲的房子无权处分给了你。

如果你符合善意取得条件的话,是可以善意取得这个房子的所有权的。

 

不动产善意取得的一般条件是:

1、对方的无权处分行为具有有权处分的外观。

对于这个房子来说,就是房产证上登记的是卖房人的姓名。

2、无权处分人与受让人之间的合同等价有偿且具有约束力。

对于这个房子来说,就是买房时你是否支付了合理对价。有没有和卖方恶意串通损害他人利益。

3、受让人为善意。

受让人的善意,由消极善意和积极善意两个要素构成,缺一不可。

(1)消极善意,是指受让人不知道且不应当知道对方为无权处分。

(2)积极善意,是指受让人基于对对方的登记事实的信赖,相信对方就是所有权人,为有权处分。

4、无权处分人处分不动产时,向受让人办理了不动产登记。

 

 

《中华人民共和国民法典》

第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

 

常见问题
如何下载本站付费资料?
下载本站付费资料需要使用电脑打开本网站付费下载,手机打开本网站可能无法支付成功哟。若使用手机端打开本网站支付,请选择支付宝付款,不要使用微信支付。电脑打开本网站则可以使用微信或者支付宝支付。
资料无法下载怎么办?

下载本站资料,请不要使用微软Microsoft Edge浏览器,请使用其他浏览器,比如360浏览器QQ浏览器2345加速浏览器搜狗浏览器等非Edge浏览器。

资料下载后无法打开怎么办?
建议使用2345压缩软件解压文件,https://haozip.2345.cc/
使用WPS打开PPT和word文档,https://www.wps.cn/
本站客服人员联系方式
本站客服微信 aixiaozhi5 手机19973595357
本网站部分资料收集自网络,如有侵权,请联系我们删除。精品付费资料为本站原创或者第三方教师投稿资料。非商业转载请注明出处,商业转载或商业使用请咨询本站管理员(微信:aixiaozhi5)。精品原创资料需经过本站同意方可转载,否则构成侵权。如需转载本站文章或图片,请按照如下格式注明:本文转自小志思政网,原文链接:https://www.gaozhong360.com/42812.html
0

评论0

请先

社交账号快速登录